广东海珠湿地升至级 周边房价加速上涨

2019-06-07 08:01:05 来源:腾讯新闻
记者:陈璞 来源:腾讯新闻

记者近日获悉,至12月16日,为期7天的广东海珠国家湿地公园(试点)公示结束,海珠湿地成为国家级湿地公园建设试点单位。海珠湿地将在2-8年内要完成规划中的相关建设工作,而二期工程约90公顷用地明年3月开建。

海珠湿地升格将进一步拉动周边楼市,数据显示相关楼盘价格上涨已有端倪。专家指出,“寄情山水”已经成为了追求生活品质的现代城市居民的置业理念。

海珠湿地成功升格

广东海珠国家湿地公园位于广州市中心的海珠区东南部,包括万亩果园和海珠湖,是广州规模最大、保存最完整的生态绿核,被称为广州的“南肺”和“南肾”。本次申报国家湿地公园(试点)范围总体规划面积约为869公顷,涉及海珠区3个行政街道8个经济联合社。

今年3月,海珠区启动万亩果园保护征地到6月底签下全部征地协议。12月7日,广东海珠国家湿地公园(试点)通过湿地科学专家委员会评审,并于12月10日至16日向公众公示。自此,海珠湿地成为“广东海珠国家湿地公园”试点建设单位。按照流程,公示通过无异议后,拟建单位即成为国家湿地公园建设试点单位。

按《国家湿地公园管理办法(试行)》的要求,国家湿地公园试点单位将在2~8年内完成建设并通过国家林业局验收,授予国家湿地公园称号,据海珠区建设园林局总工程师谢晓华介绍,海珠湿地二期选址位于石榴岗河以南,环城高速以北,在新光快速路和华南快速路之间,还包括新滘路和华快之间的三角地,总面积为90公顷。建设方案将于春节前完成,春节后开始建设,预计明年年底完工。

在湿地公园的建设过程中,周围餐饮、酒店等配套项目也在积极修建,该项目和海珠区环岛路和“环岛轻轨”的建设一期,给整个海珠区的城市发展提供了新的契机,同时也对海珠区楼盘的地段价值赋予了全新的含义。拥有广州核心区最大的人工湖和万亩果园的海珠湿地,从建设至今近三年的时间,周边物业房价已经上涨超过一倍,而随着此次湿地公园定位升格,周边楼市无疑将迎来新一轮利好。

生态利好刺激楼市

规划利好形成了楼市上涨的动力,海珠湿地规划建设期间,尽管楼市调控导致广州市区房价一度有过反复波动,但海珠区的楼盘一直在上涨。特别是在今年楼市全面回暖之后,海珠区几个明星大盘的房价就一路飙升,从今年六月到年底,平均涨幅稳定在6%-10%之间。

海珠区曾是广州楼市的价格“洼地”,“宁要河北一张床,不要河南一间房”。近年来随着城市规划的不断完善,海珠区的楼市也一直处于蓬勃上升的发展期。现在全区楼盘已达500多个,拥有江南西,广州大道南,工业大道北,赤岗四大楼市板块,而广州大道南和赤岗两大板块紧靠海珠湿地,另外两个板块也受到整个海珠生态城的辐射影响。

对比去年12月的成交数据,海珠楼市的价格上涨幅度超过了30%,业内人士分析,海珠楼价的飙升原因是多方面的。一方面是得益于广州楼市的整体复苏,另一方面受益于今年以来海珠生态城板块规划政策的整体利好,此外还得益于海珠区的最新推盘都是以豪宅大盘为主。

海珠湿地附近广州大道南板块是刚需购房客的圣地,这里的房价虽有不同程度的上涨,但在南洲路板块20000元/平方米以内仍可以淘到不少户型完美的心水房。交通问题是目前在此居住的最大难题,但随着海珠湿地的扩容和交通配套的完善,此处投资前景一片光明。

对于改善型购房客来说,由于海珠区独特的区位优势,区域内定位于江景豪宅的大户型豪宅盘不在少数,这些楼盘的售价均在30000元/平方米左右,尽管有些户型面积不大,却仍可跻身豪宅范畴。如保利天悦今年8月份推盘的一波房源成交均价达到33882元/平方米,新的开盘价将超过35000元/平方米。另一高端楼盘合生紫龙府成交均价也达到28163元/平方米,而越秀地产的新品可逸锦苑成交均价也达到25846元/平方米。

海珠新品推货受捧

海珠区的生态环境建设是整体推进的,海珠湿地只是其中的一个核心,按之前出台的《白鹅潭地区控制性详细规划》、《广州市海珠区城市建设总体发展概念规划纲要》等相关规划,广州市政府将在近5年内投资1000亿元重磅打造白鹅潭滨水休闲区。在环岛路上,还将进行太古仓改造和工业博物馆建设,在三江汇流的白鹅潭沿岸打造滨江东岸商务区。正因为该区域有着详细的整体规划,购房客的投资信心向好,让海珠区的在售楼盘持续受捧。

海珠区11月在售楼盘为24个,同比增长8%,而12月推货的最受关注的海珠新盘当属保利天悦。该楼盘将在12月底推出290平五房,预计售价35000元-40000元/平起。另外位于海珠区宝业路1号的新一城广场也正在推新,户型为80-94平两房两厅,97平三房两厅,159平四房两厅。在公寓方面,绿地滨江汇是海珠最新上市的明星项目,该楼盘先推公寓北区,40-106平的单间、两房,价格在20000元/平方米左右。

尽管新盘吹风价都不便宜,但没有阻挡购房者的脚步。近日有媒体报道海珠区一楼盘开盘时引发了“通宵排队购房”的现象,消息虽未证实,但购房者的投资热情可见一斑。一家新盘的销售人员告诉记者,该楼盘刚刚开放了诚意登记,当天就有超过百位购房者表达了购买意向。

专家指出,与以往购房客更倾向考虑商业或者交通的配套现象,随着城市商圈密度越来越大,一抹绿色反而显得弥足珍贵,现在“宜山乐水”已经成为了更时尚的置业理念。在这样的置业背景下,海珠湿地公园及海珠生态城的建设便成了影响购房者决策的关键因素,相信随着海珠湿地相关配套的进一步完善,海珠楼市还将有进一步的火爆表现。

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海珠二手楼市成交向好

在第三季度的平稳上行之后,广州的二手楼市出现了“翘尾”。业内人士指出,今年年底广州二手房市场在政策、经济保持稳定的情况下,将持续健康良好的运行态势。买家以首置刚需为主,改善置业、长线投资等各种购房需求逐渐活跃,一改以往首置买家独撑楼市的格局。而海珠区相对其他各区新货推盘不多,又受湿地升格和生态城建设的利好影响,改善型房源和学位房都成为了二手市场上的抢手货。

对于刚需购房客来说,海珠区广州大道南南洲路板块是不错的选择。南洲名苑是南洲路上规模较大的楼盘,南洲名苑户型面积约为32-65平方米的一室一厅、两室一厅居居多,是刚需客的首选,小区内有中心花园,环境清幽,毗邻好又多、肉菜市场、商业街和多条公交车路线往返。记者留意到,这里一处双阳台的三室两厅的二手房源,挂牌价仅为11799元/平方米,但不在地铁沿线以及周边商业配套和学位配套的不足是在此购房的硬伤。

房产中介介绍,随着海珠生态城规划的逐步实施,南洲路板块的二手成交已有崛起之势,板块内二手房成交量已经比去年年底翻了一番,挂牌价也上涨了20%以上,由于该区域内暂时没有新盘推出,该板块的二手房交易将持续看好。

对于改善型购房客来说,滨江东和东晓南附近均是不错的置业选择,位于海珠区滨江东路的海珠半岛花园坐拥一线江景,这里100平方米以内的二手房房价普遍在20000元/平方米左右,而超过100平方米的二手房价普遍都在23000元/平方米以上,而一些建筑年代在2000年以后的较新的二手房挂牌价都在27000元/平方米以上,尽管价格逼近附近的新盘,仍不乏有成交案例。

在此处置业的李先生告诉记者,滨江东板块最大的卖点是江景,城市密度越来越大,工作之余打开窗户就能够远眺江景,在广州城区内已经越来越奢侈。这个卖点与海珠湿地和生态城规划带来的生态利好无疑有着异曲同工之妙。

另外,二手楼市整体氛围走暖也带动了海珠区域的二手楼市,目前广州市二手楼市整体仍处于量价稳步齐升的状态。根据满堂红成交数据显示,11月广州二手住宅成交均价达今年最高,为16595元/平,环比上涨2.9%,同比升幅为10.2%。成交量也已连续两月增加,环比上月成交量增涨2.5%。业内人士估计,由于市场信心看好,相关回暖态势短期内仍将持续,海珠二手楼市走势看好。

记者 蒋哲

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